Avaliação de Imóvel em São Paulo
Laudo de avaliação mercadológica e técnica de imóveis para compra, venda, partilha, locação e processos judiciais.
Numa Azevedo
Engenheiro Civil · CREA-SP 5070685890
O que é Avaliação de Imóvel?
A avaliação de imóvel por engenheiro habilitado determina o valor de mercado com fundamentação técnica reconhecida pelo Poder Judiciário, seguradoras, bancos e cartórios. Utilizamos a metodologia da ABNT NBR 14653, com pesquisa de mercado sistematizada, análise comparativa e tratamento estatístico dos dados, entregando laudo completo com ART que serve para compra, venda, partilha em inventário, locação, processo judicial ou financiamento bancário.
Em São Paulo e na Grande SP, a demanda por avaliação de imóvel tem crescido com o aumento das exigências normativas e a conscientização de proprietários, síndicos e empresas sobre a importância da conformidade técnica. Nossa equipe atua com rigor, transparência e comprometimento com o prazo de entrega acordado.
Todos os serviços são executados por engenheiro civil habilitado, com ART registrada no CREA-SP (nº 5070685890), garantindo validade técnica e jurídica plena para todos os documentos emitidos. Atendemos residências, condomínios, edifícios comerciais e industriais em toda a região metropolitana de São Paulo.
Como funciona
- 01
Vistoria do Imóvel
Realizamos vistoria técnica completa do imóvel, registrando características físicas, estado de conservação, acabamentos, localização e todos os fatores que influenciam o valor de mercado.
- 02
Pesquisa de Mercado
Realizamos pesquisa de mercado sistematizada, coletando dados de imóveis comparáveis (mesma região, tipologia e padrão) para fundamentar a avaliação com base comparativa sólida.
- 03
Tratamento Estatístico
Aplicamos tratamento estatístico aos dados coletados conforme a metodologia da ABNT NBR 14653, determinando o valor de mercado com grau de precisão e fundamentação técnica exigidos.
- 04
Laudo de Avaliação com ART
Emitimos laudo de avaliação completo com ART registrada no CREA-SP, contendo metodologia, pesquisa de mercado, tratamento estatístico, conclusão de valor e validade técnica e jurídica plena.
Quem precisa deste serviço
- Compradores e vendedores que precisam de base técnica independente para negociar o valor justo de um imóvel
- Herdeiros e cônjuges que precisam de avaliação técnica para partilha em inventário ou dissolução de sociedade conjugal
- Locadores que precisam determinar valor justo de aluguel para celebrar ou renovar contrato
- Advogados e partes em processos judiciais que precisam de laudo de avaliação com validade técnica para instrução processual
Quando contratar
Para compra ou venda de imóvel com base técnica, partilha em inventário ou divórcio, locação com base em valor justo, financiamento bancário ou disputa judicial sobre valor de imóvel.
O que está incluído
- Metodologia ABNT NBR 14653
- Laudo aceito por tribunais e bancos
- ART registrada no CREA-SP
- Pesquisa de mercado com tratamento estatístico
- Prazo ágil de entrega
Normas aplicáveis
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre avaliação de imóvel e vistoria imobiliária?
A avaliação de imóvel determina o valor de mercado com metodologia técnica (ABNT NBR 14653), fundamentada em pesquisa e tratamento estatístico. A vistoria imobiliária é o registro fotográfico e descritivo das condições do imóvel para fins de locação ou venda, sem determinar valor. São serviços complementares.
O laudo de avaliação de engenheiro é aceito em inventário?
Sim. O laudo de avaliação de imóvel elaborado por engenheiro habilitado com ART registrada no CREA-SP é aceito em inventários extrajudiciais (cartório) e judiciais, desde que siga a metodologia da ABNT NBR 14653. É um dos documentos mais utilizados para avaliação de imóveis em partilhas e heranças.
Com que frequência o valor de um imóvel precisa ser reavaliado?
O mercado imobiliário é dinâmico e os valores de imóveis podem variar significativamente em curtos períodos. Para fins judiciais, laudos com mais de 6 meses geralmente precisam ser atualizados. Para fins de seguro, as seguradoras costumam exigir reavaliação a cada 2 a 3 anos. Para compra e venda, recomenda-se avaliação atual.
Avaliação de imóvel e PTAM são a mesma coisa?
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretores de imóveis (CRECI) e utiliza metodologia simplificada. O laudo de avaliação de engenheiro (CREA) segue a ABNT NBR 14653 com metodologia mais rigorosa, tratamento estatístico e maior validade técnica em processos judiciais e financiamentos bancários.
Quanto custa uma avaliação de imóvel em São Paulo?
O valor do laudo de avaliação varia conforme o tipo e o porte do imóvel. Para apartamentos e casas residenciais em São Paulo, o laudo geralmente custa entre R$ 800 e R$ 2.000. Para imóveis comerciais, industriais ou de maior complexidade, solicite orçamento específico pelo WhatsApp.
Área de atendimento
Realizamos avaliação de imóvel em toda a região metropolitana de São Paulo: São Paulo (Centro, Pinheiros, Moema, Vila Mariana, Tatuapé, Santana, Lapa, Santo Amaro), Guarulhos, ABC Paulista (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul), Osasco, Barueri, Mauá, Cotia, Mogi das Cruzes e demais municípios da Grande SP. Todos os laudos incluem ART registrada no CREA-SP pelo engenheiro Numa Azevedo (CREA-SP 5070685890).
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WhatsApp (11) 91297-7810 Formulário de OrçamentoCREA-SP 5070685890
ART inclusa em todos os serviços
Atende toda a Grande SP
Laudo com validade legal
Normas e referências
- ABNT NBR 14653-1:2019: Avaliação de Bens
- ABNT NBR 14653-2:2011: Imóveis Urbanos
- Resolução CONFEA 345/1990: Avaliação de Imóveis
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