O momento mais importante da sua compra imobiliária
A vistoria de recebimento de obra é o único momento em que você pode documentar problemas e exigir correção da construtora sem discussão, antes de assinar o Termo de Entrega de Chaves. Depois da assinatura, qualquer defeito não registrado é presumido como aceito pelo comprador, e a construtora não tem obrigação legal de corrigi-lo sem comprovação de que é vício oculto.
Em São Paulo, onde o valor médio de um apartamento novo supera R$ 700.000, não ter engenheiro no recebimento é como comprar um carro sem test drive.
O que acontece na vistoria de recebimento?
A vistoria é realizada antes da entrega definitiva das chaves. A construtora agenda uma data para "apresentação" do imóvel, esse é o momento da vistoria. Durante esse processo:
- O comprador (ou seu engenheiro) percorre todo o imóvel
- Cada não conformidade é registrada no Termo de Vistoria que a construtora fornece
- O Termo assinado documenta legalmente os problemas identificados
- A construtora tem prazo (geralmente 30 a 90 dias) para corrigir os itens registrados
- Uma segunda vistoria confirma as correções antes da assinatura definitiva das chaves
O que o engenheiro verifica no recebimento de obra?
Conformidade com o memorial descritivo
O memorial descritivo é o documento contratual que especifica todos os materiais e acabamentos do imóvel. O engenheiro verifica se o que foi instalado corresponde ao especificado: marca e modelo da louça sanitária, tipo de revestimento cerâmico, espessura de vidro, sistema de aquecimento.
Substituições silenciosas de materiais por versões mais baratas são práticas ilegais mas comuns, e só são detectadas com verificação técnica.
Verificação dimensional
Com trena e nível, o engenheiro verifica:
- Área real construída vs. área contratada
- Nivelamento de pisos (máximo 3mm/m para pisos comuns)
- Prumo de paredes e esquadrias
- Dimensões de ambientes, portas e janelas
Sistema hidráulico
- Pressão de água em todas as torneiras e chuveiros
- Funcionamento e vedação de todas as descargas
- Verificação de ralos e escoamento
- Teste de estanqueidade em caixas de passagem
Sistema elétrico
- Funcionamento de todos os pontos de luz e tomadas
- Capacidade e organização do quadro de disjuntores
- Funcionamento de campainhas, intercomunicadores e interfone
- Verificação de aterramento
Impermeabilização e vedação
- Verificação de peitoris com caimento correto para fora
- Vedação de rejuntes em áreas molhadas
- Teste de estanqueidade em áreas de risco (box, sacada)
- Calafetação de esquadrias
Revestimentos e acabamentos
- Percussão de revestimento cerâmico para identificar oco
- Uniformidade de rejuntes e assentamentos
- Estado de pinturas (bolhas, marcas, manchas)
- Funcionamento de portas, janelas, fechaduras e dobradiças
Quanto custa a vistoria de recebimento de obra em São Paulo?
| Tipo de Imóvel | Faixa de Preço |
|---|---|
| Apartamento até 60 m² | R$ 500 – R$ 800 |
| Apartamento 60 a 120 m² | R$ 700 – R$ 1.200 |
| Apartamento acima de 120 m² | R$ 1.000 – R$ 1.800 |
| Casa em condomínio | R$ 800 – R$ 2.000 |
O relatório de vistoria com todos os itens identificados, fotos e ART é incluso.
Vistoria de recebimento de obra em São Paulo e Grande SP
Atendemos vistorias de recebimento em empreendimentos de São Paulo capital e toda a região metropolitana. Entre em contato pelo WhatsApp (11) 91297-7810 para agendamento.
